破解房地产迷局，房子去库存的战略与前瞻

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近年来，我国房地产市场经历了快速发展，但也伴随着库存积压、区域分化等问题，为应对这一挑战，政府提出“房子去库存”战略，本文将从房子去库存的背景、措施及前瞻等方面展开论述，以期为我国房地产市场健康发展提供有益参考。

房子去库存的背景

根据国家统计局数据，2016年，我国商品房待售面积达到7.2亿平方米，创下历史新高，这表明，我国部分城市房地产市场库存压力较大，亟待消化，房子去库存成为政府调控房地产市场的重要目标。

1、优化土地供应结构，政府加大土地供应力度，优先保障住宅用地供应，同时引导土地资源向发展潜力较大的城市倾斜。

2、推动房地产供给侧改革，鼓励开发商调整产品结构，开发满足市场需求的小户型、中高端住宅及租赁型住房，提高住宅品质。

3、完善信贷政策，降低购房首付比例，简化贷款流程，提高贷款额度，为购房者提供更多便利。

4、优化税收政策，对首套房给予税收减免，加大对二套房及以上购房的税收调节力度，抑制投机性购房需求。

5、鼓励人才引进和户籍制度改革，将人才引进与住房保障相结合，提高人口红利，扩大住房需求。

6、拓展租赁市场，鼓励发展长租公寓、共有产权房等租赁产品，满足不同群体的住房需求。

1、政策调控持续深化，政府将继续加大对房地产市场的调控力度，确保房地产市场平稳健康发展。

2、房地产市场区域分化加剧，一线城市、热点二线城市房价上涨压力仍存，而三四线城市库存压力将继续释放。

3、房地产企业转型升级加速，为应对去库存压力，房企将加大科技、绿色、智能等方面的投入，提升产品竞争力。

4、房地产市场逐步回归理性，随着调控政策的不断完善，购房者将更加理性对待房地产市场，投机性购房需求将得到有效遏制。

房子去库存是我国房地产市场调控的重要任务，通过优化土地供应、调整产品结构、完善信贷政策和税收政策等措施，有望缓解房地产市场库存压力，实现房地产市场的平稳健康发展，房地产市场仍面临诸多挑战，需要政府、企业及购房者共同努力，推动房地产市场的可持续发展。